韩国租房中介费怎么算？月租、全租、佣金上限和付款时间完整攻略（2026年版）

在韩国租房时，除了押金和房租，还可能需要支付一笔中介费。

韩国的房产中介费叫作부동산 중개보수，日常生活中也经常称为복비。

很多第一次来韩国的中国留学生、上班族和结婚移民都会遇到这些问题：

租月租房要付多少中介费？全租房的佣金怎么算？中介说必须按最高比例付款，是真的吗？签约当天就要付钱吗？

实际上，韩国住宅租赁中介费有法定上限，而且可以在规定范围内协商。

本文将按照2026年适用的韩国住宅租赁中介费标准，介绍月租、全租、办公型住宅的计算方法、付款时间、税金和注意事项。

韩国租房中介费快速了解

① 全租：按照全租保证金计算

② 月租：保证金＋月租×100

③ 换算金额低于5,000万韩元时：改用月租×70

④ 住宅租赁最高佣金比例：0.3%～0.6%，低金额区间另有规定

⑤ 法定上限可以协商，并非固定收费

⑥ 未另行约定时，一般在交易款项支付完成后付款

一、韩国租房中介费是什么？

韩国房产中介负责介绍房源、协调租赁条件、确认房屋信息及协助签订合同。

如果通过依法登记的房产中介完成租赁交易，通常需要按照规定支付中介服务费。

常见韩语包括：

• 부동산：房地产、中介店。
• 공인중개사：持证房地产经纪人。
• 중개보수：中介服务费。
• 복비：中介费的口语说法。
• 월세：月租。
• 전세：全租。
• 보증금：押金、保证金。

需要特别注意：韩国中介费一般由房东和租客分别承担各自应付的部分，而不是简单地把同一笔费用平均分成两半。

租客应根据自己这一方适用的法定上限确认金额。

二、2026年韩国住宅租赁中介费上限是多少？

韩国住宅租赁中介费按交易金额分档计算。

以下是首尔市住宅租赁中介费上限标准，也是韩国官方住房信息平台列出的主要计算档次。

交易金额	最高比例	金额上限
低于5,000万韩元	0.5%	20万韩元
5,000万～不足1亿	0.4%	30万韩元
1亿～不足6亿	0.3%	无单独固定金额上限
6亿～不足12亿	0.4%	无单独固定金额上限
12亿～不足15亿	0.5%	无单独固定金额上限
15亿韩元以上	0.6%	无单独固定金额上限

这里的百分比是最高收费比例，不是每家中介必须收取的固定比例。

此外，韩国住宅中介费涉及地方政府条例，实际交易前应确认房屋所在地的最新标准。

三、韩国月租房中介费怎么算？

月租房的中介费不能只按押金计算，也不能直接用每月房租乘以佣金比例。

首先需要把押金和月租换算成一个交易金额。

第一步：计算换算交易金额

交易金额＝押金＋（每月房租×100）

如果这个结果低于5,000万韩元，则重新计算：

交易金额＝押金＋（每月房租×70）

第二步，根据最终换算交易金额，找到对应的中介费上限比例。

第三步，用交易金额乘以上限比例，并检查是否存在20万或30万韩元的金额限制。

案例1：押金500万韩元，月租40万韩元

首先计算：

500万＋40万×100＝4,500万韩元。

由于换算金额低于5,000万韩元，需要改用70倍。

500万＋40万×70＝3,300万韩元。

对应最高佣金比例为0.5%。

3,300万×0.5%＝165,000韩元。

因此，这套普通住宅的租客一方中介费上限为165,000韩元，增值税另行判断。

案例2：押金1,000万韩元，月租60万韩元

1,000万＋60万×100＝7,000万韩元。

因为已经达到5,000万韩元以上，所以不改用70倍。

7,000万韩元对应0.4%的最高比例。

7,000万×0.4%＝280,000韩元。

由于没有超过该档30万韩元的固定上限，最高中介费为280,000韩元。

案例3：押金2,000万韩元，月租100万韩元

2,000万＋100万×100＝1亿2,000万韩元。

该交易金额适用0.3%的上限比例。

1亿2,000万×0.3%＝360,000韩元。

实际金额可以在36万韩元以内与中介协商。

四、韩国全租（전세）中介费怎么算？

全租与月租不同，通常没有每月支付的房租。

因此，全租的交易金额原则上就是全租保证金。

全租中介费计算公式

中介费上限＝全租保证金×适用最高比例

案例1：全租保证金1亿韩元

1亿韩元对应住宅租赁0.3%的上限比例。

1亿×0.3%＝300,000韩元。

案例2：全租保证金3亿韩元

3亿韩元对应0.3%的上限比例。

3亿×0.3%＝900,000韩元。

案例3：全租保证金7亿韩元

7亿韩元对应0.4%的上限比例。

7亿×0.4%＝2,800,000韩元。

需要注意，以上均为法定上限计算示例，不代表中介一定要收取这么多。

五、月租和全租中介费计算实例比较

租赁条件	换算交易金额	中介费上限
押金500万＋月租40万	3,300万	16.5万韩元
押金1,000万＋月租60万	7,000万	28万韩元
押金2,000万＋月租100万	1亿2,000万	36万韩元
全租1亿	1亿	30万韩元
全租3亿	3亿	90万韩元
全租7亿	7亿	280万韩元

上述计算均以住宅租赁、首尔市所列上限比例为前提，未包含可能另行收取的增值税。

六、韩国单间房、Officetel中介费一样吗？

不一定。

韩国租房常见的원룸（单间房）是房屋布局的叫法，并不直接决定中介费比例。

真正需要确认的是房屋在法律上的建筑用途。

例如：

• 登记为住宅的单间房：一般适用住宅租赁中介费标准。
• 符合特定条件的Officetel（오피스텔）：租赁最高比例通常为0.4%。
• 不符合上述条件的其他非住宅房地产：可能适用不同的收费标准。

符合专门费率的Officetel，通常需要满足专用面积85平方米以下，并具备规定的厨房、卫生间和浴室设施等条件。

不能因为房间看起来像普通公寓，就自动认为一定适用住宅费率。

签约前应确认建筑物台账（건축물대장）中的用途。

七、中介费需要另外支付10%增值税吗？

韩国房产中介服务可能涉及增值税（부가가치세，VAT）。

官方中介费上限表所列金额通常不包含增值税。

如果中介属于适用10%增值税的一般纳税人，可能会在协商确定的中介服务费之外加收相应税额。

例如：

中介服务费：300,000韩元。

假设适用10%增值税：30,000韩元。

合计：330,000韩元。

不过，不能不核实中介的实际税务类型，就认定每家中介都可以按照同样方式额外收取10%。

付款前可以要求对方说明收费金额是否含税，并提供相应收据或税务凭证。

八、韩国租房中介费什么时候支付？

很多外国租客以为，签合同当天就必须一次性支付全部中介费。

实际上，韩国《公认中介士法施行令》第27条之2规定，中介费的支付时间原则上由中介和委托人约定。

如果没有特别约定，则以交易款项支付完成之日作为支付时间。

对于一般租赁交易，这通常对应剩余押金等交易款项结清的日期。

因此，实际可能出现以下情况：

• 双方约定签约当天支付。
• 双方约定入住或支付尾款时支付。
• 没有特别约定时，按照法定默认支付时间处理。

建议签约前明确中介费金额、税金以及支付日期，避免临时争议。

九、韩国租房中介费可以讲价吗？

可以协商。

法律规定的是中介费的最高比例，而不是必须收取的固定价格。

例如，一套全租保证金3亿韩元的住宅，中介费上限为90万韩元。

如果中介同意收取70万韩元，且不存在其他违法收费问题，双方可以按照协商金额处理。

建议在正式签约前就确认，而不是签约完成后才第一次提出。

可以使用的韩语：

중개보수는 얼마인가요?

中介费是多少？

중개보수 요율을 조금 조정할 수 있을까요?

中介费比例可以稍微调整一下吗？

부가세가 포함된 금액인가요?

这个金额包含增值税吗？

十、房东和租客，谁应该支付中介费？

通过韩国房产中介完成一般租赁交易时，房东和租客通常分别支付自己一方的中介费。

举例来说，一套住宅的租客中介费上限为30万韩元，并不意味着房东和租客各付15万韩元。

如果双方均为中介委托人，中介可以按照各自适用的规定分别收取费用。

因此，签约前应确认：

• 租客本人需要支付多少。
• 中介提出的比例是多少。
• 是否包含增值税。
• 是否存在额外服务费用。
• 是否能取得正式收据。

十一、续约时需要重新支付中介费吗？

不一定。

如果原房东和租客只是通过合同更新请求权或双方协商直接延长租期，并没有委托中介完成新的中介业务，不能简单认为每次续约都必须重新支付完整中介费。

但如果重新委托中介办理新的交易，中介是否有权收取费用、由谁支付，应根据实际委托关系和服务内容判断。

如果中介只协助制作合同文件，也不能当然将文件制作费用视为完整租赁中介费。

建议续约前确认具体服务和收费依据。

十二、租房合同取消了，还需要支付中介费吗？

这需要根据合同是否已经成立、取消原因以及中介是否完成服务来判断。

如果交易已经成立，之后由当事人自行解除合同，中介费不一定会因为合同取消而自动退还。

相反，如果由于中介的故意或过失导致交易无效、取消或解除，可能涉及不同的法律责任。

因此，不能简单认为“没有入住就一定不用付中介费”，也不能认为“只要签过字就无论如何必须全额支付”。

发生争议时，应保存合同、聊天记录、转账记录和取消原因等证据。

十三、外国人在韩国租房，如何避免多付中介费？

建议按照以下顺序确认。

第一步：确认房屋用途

确认属于住宅、符合规定的Officetel，还是其他非住宅房地产。

第二步：计算交易金额

全租使用保证金；月租先使用押金加月租100倍，必要时改为70倍。

第三步：查询当地最高费率

查看房屋所在地区政府公布的中介费标准。

第四步：提前协商实际收费

要求中介明确写出实际比例、金额及是否含税。

第五步：确认付款日期

将中介费支付时间与租赁押金尾款支付时间分别确认。

第六步：保存付款证据

优先采用可以留存记录的支付方式，并取得正式收据。

十四、韩国租房中介费常见问题 FAQ

Q1：韩国月租房中介费是一个月房租吗？

不是。一般住宅月租中介费需要根据押金和月租换算交易金额，再按适用上限比例计算。

Q2：押金1,000万韩元、月租60万韩元，中介费多少？

按普通住宅租赁计算，换算交易金额为7,000万韩元，适用0.4%上限，最高为28万韩元，税金另行判断。

Q3：全租保证金2亿韩元，中介费多少？

按0.3%上限计算，为60万韩元。实际可以在上限以内协商。

Q4：中介要求按最高比例付款，可以拒绝吗？

最高比例不是法定固定收费。可以协商较低金额，但协商是否成功需要双方同意。

Q5：中介费一定要在签合同当天支付吗？

不一定。付款时间优先依双方约定；没有约定时，原则上在交易款项支付完成之日支付。

Q6：Officetel和普通住宅收费一样吗？

不一定。符合规定的Officetel租赁最高费率为0.4%，其他类型可能适用不同标准。

Q7：外国人和韩国人支付的中介费一样吗？

适用收费标准主要取决于房屋类型、交易金额和所在地规定，不应仅因租客是外国人就额外提高法定上限。

Q8：续约必须重新支付中介费吗？

不一定。应看是否实际委托中介完成新的交易及具体服务内容。

Q9：发现中介费超过法定上限怎么办？

先保存合同、收费明细及转账记录，再向房屋所在地政府负责房地产中介管理的部门咨询或投诉。

Q10：哪里可以自己计算韩国租房中介费？

可以使用韩国公共住房信息平台MyHome或首尔市房地产信息网站提供的中介费计算功能。

十五、总结：韩国租房中介费怎么算最准确？

在韩国租房时，首先要确认房屋属于住宅还是Officetel等其他类型。

全租一般按照全租保证金计算，月租则需要使用押金和每月房租进行换算。

计算出交易金额后，再查找对应的法定最高比例，并确认是否有固定金额上限。

最重要的是，中介费上限不等于必须支付的金额。

建议在签约前协商好实际收费、增值税及付款日期，并保存收据和交易记录。

对于不熟悉韩语的外国租客来说，提前计算中介费，可以减少不必要的支出和合同纠纷。

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※ 参考资料与注意事项

本文根据韩国国土交通部、MyHome公共住房信息平台及首尔市房地产信息网站公布的住宅中介费标准整理。实际费率需根据房屋所在地条例及建筑用途确认。

韩国国土交通部中介费说明：查看官方标准

MyHome中介费计算器：查看计算方法

首尔市房地产中介费：查看最新费率

更新日期：2026年10月13日

🏠 韩国租房中介费计算器

2026年住宅租赁佣金上限参考 · 月租 / 全租

① 选择租房类型 月租（월세） 全租（전세）

② 押金（保证金）

万韩元

③ 每月房租

万韩元

④ 增值税（VAT） 不计算增值税 另外计算10%增值税

换算交易金额

70,000,000 韩元

适用最高佣金比例

0.4%

法定中介费上限（未含税）

280,000 韩元

增值税

0 韩元

预计最高支付金额

280,000 韩元

📌 计算说明

交易金额＝押金＋每月房租×100

※ 本计算器适用于一般住宅租赁，不适用于所有Officetel、商业房地产或特殊交易。 计算结果为法定佣金上限参考，实际金额可与中介协商。 增值税是否适用，应根据中介的税务登记情况确认。