在韩国租房，空调突然不制冷、锅炉没有热水、天花板开始漏水，维修费到底应该由谁承担？房东说“住进去以后都由租客负责”，就一定要自己付钱吗？韩国租房维修责任不能只看“谁正在使用”，而要结合故障原因、设备是否属于出租配置、维修规模及合同约定判断。正常老化、租客损坏和日常耗材，处理方式往往不同。先掌握基本判断顺序设备是谁提供的，是否属于租赁内容？是自然老化、建筑问题，还是使用不当？是简单耗材更换，还是影响居住的主要维修？合同有没有明确的维修特约？是否已经通知房东，并保存原因诊断和费用证据？一、韩国法律如何规定房东的维修义务？韩国《民法》第623条规定，出租人应在租赁期间维持房屋能够按约使用、收益的必要状态。这是判断房东维修责任的基本依据。但房东不一定承担所有零碎维修。费用很少、容易处理，且不影响正常使用的轻微问题，与锅炉主要故障、建筑漏水等问题，需要分别判断。租客也有妥善使用、保管房屋及及时通..
